4.8万/㎡买城市之光,会站岗吗?
哈哈哈哈哈,买城前几天,站岗一位粉丝跑来问我:二娃,买城卖掉一套越秀30年楼龄电梯房(108㎡),站岗置换城市之光一套140㎡户型,买城可以吗?
我回:可以啊!站岗(这操作确实也没啥毛病!买城毕竟,站岗越秀区目前人口一直在负增长,买城现在还愿意在越秀买房的站岗,基本都是买城地源客,未来升值空间比较有限。站岗图生活便利/教育资源,买城可以留。站岗但想享受城市发展红利,买城博未来的话,还是需要往东或往南走)。
他说:黄埔这价位,你觉得会不会站岗?
我问:多少钱啊?
他回:4.8万/㎡!
我一听笑了!我的妈,4.8万/㎡买140㎡户型,这还叫站岗啊?这叫捡漏好吗?
要知道,之前城光140㎡的户型,最高峰的时候差不多5.5-5.7了吧?反正是非常贵的!
目前4.8万/㎡绝对不可能是站岗价!如果真站岗,那也是之前高位买入的人站岗,而不是你!
毕竟,2020年10月24日,城市之光首次开盘,140㎡的户型价格就已经卖到4.8万/㎡了!
所以,这相当于回调到3年前了!反正我觉得4.8买140㎡算是很香的了!
有人可能又要说了:现在市场行情不一样了啊!到处都在跌,这个价格还香吗?
接下来,保利招商华发中央公馆(保利老黄埔图书馆项目)出来后,城光会不会继续降价啊?
关于这个问题嘛,二娃是这么看的:
1、中央公馆的价格,我个人预测是4-5万/㎡,最便宜的一定是80㎡北向户型,最贵的一定会是115和158㎡的户型。
你如果想买大四房,那就只能考虑158㎡的户型,但这个户型价格卖多少呢?我猜估计也要这个价,甚至去到5万/㎡!那么总价是不一样的。
2、中央公馆,在户型设计上,实用率上确实秒杀城市之光。但论综合条件,还是不如城光!毕竟,城光近地铁口,有华师附+黄广附的超强教育资源,外立面,小区园林和交标都很不错的。
所以,看你自己需求是什么?我个人觉得4.8万/㎡买140㎡户型,绝不会是站岗价。这个户型本来在城光就是稀缺的,又不是80-90平米的三房。
3、这套房,应该是别人退出来的,或者是内转房源,不然不可能这么低。另外,城光就几十套货了,卖完就没了!不存在什么继续降价!因为马上就快清盘了。
等一手房一卖完,二手房就有定价权了,定价权就在业主手里了。价格太低了,我想,业主也不会卖的!
你们说呢?
最后,说一句:保利中央公馆,5.1就会开展示区,户型图我有推测版本,想看可加我:wsfew2019
- ·A股最后提醒,新闻播了10分钟,这个方向即将出现满屏涨停!
- ·可爱!谷爱凌追星姚明被226身高震住,谷妈妈着急:快和姚主席合个影
- ·普京访华已定,冯玉军却列举俄罗斯必败9观点,还被认是世界主流
- ·人到中年,收起你的人情世故
- ·歌手2024杨丞琳被举报了,节目要重新审核,可能会换人
- ·突发!台湾接连地震
- ·学者观点/平衡乘客需求 完善铁路服务
- ·中国汽车出口:竟然让贸易数据变得这么好看!增加1000多亿美元!
- ·昔日金靴成上港夏窗离队第一人,未来或去津门虎,效率堪比武磊
- ·杨颖李晨,大无语了!
- ·有种“夺命的刀”,叫宋佳的腰,有种“夺人的魂”,叫宋佳的臀
- ·重磅提醒!就在明天!
- ·3号签基本定了!火箭队记Iko:斯通和乌度卡倾向于选择托皮奇
- ·渡边雄太妻子晒照致谢灰熊:谢谢你 孟菲斯❄️
- ·美援乌法案压倒性通过!俄乌战争迎来历史转折
- ·学者观点/平衡乘客需求 完善铁路服务